O valor das casas em Portugal atingiu um novo recorde em Dezembro do ano passado. A avaliação feita pelos bancos no momento de concederem crédito para a aquisição de habitação atingiu um novo máximo: 1.458 euros por metro quadrado. Há um ano valiam menos 173 euros por metro quadrado.
Quando têm de conceder crédito à habitação, as instituições financeiras procedem à avaliação da habitação. Apesar do contexto de incerteza económica verificado no ano passado, as casas estão a valer cada vez mais para os bancos.
De acordo com os dados divulgados hoje pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor mediano de avaliação bancária na habitação foi de 1.458 euros por metro quadrado em dezembro de 2022, mais 9 euros que o observado no mês anterior ou o equivalente a uma subida de 13,5%, o maior valor alguma vez registado pelo INE.
Além disso, se a comparação for feita com o mesmo mês do ano passado, há um aumento de 173 euros no valor das casas, uma vez que em Dezembro de 2021 os bancos avaliavam as casas em 1.285 euros por metro quadrado.
Segundo os dados do INE, o maior aumento face ao mês anterior verificou–se no Algarve (1,8%) e o menor verificou–se no Alentejo (0,4%). Já em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 13,5%, registando-se a variação mais intensa no Algarve (18,1%) e a menor no Norte (11,6%).
Apartamentos
Em Dezembro de 2022, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi de 1.633 euros por metro quadrado, tendo aumentado 15,1% relativamente a dezembro de 2021. Os valores mais elevados foram observados no Algarve (2.026 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.939 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (1.057 euros/m2). Já a Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (18,5%), ocorrendo o menor (13,2%) no Norte.
Moradias
O valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.148 euros por metro quadrado em Dezembro de 2022, o que representa um acréscimo de 11,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram–se no Algarve (2.115 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.997 euros/m2), tendo o Alentejo e o Centro registado os valores mais baixos (951 euros/m2 e 960 euros/m2, respetivamente). A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (21,7%) e o menor ocorreu no Norte (10,2%).
Número de avaliações bancárias
O INE explica ainda que para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de Dezembro de 2022, foram consideradas 24.193 avaliações (15.369 apartamentos e 8.824 moradias), menos 20,2% que no mesmo período de 2021, e menos 27,0% que em maio último, mês em que se registou o máximo da série. Em comparação com o período anterior, realizaram–se menos 1 361 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 5,3%.
Ou seja, pelo sétimo mês consecutivo diminuiu o número de avaliações bancárias, um possível sinal de arrefecimento da procura por imobiliário em Portugal.