Anúncios enganadores, agentes imobiliários falsos e habitações fantasma – em Portugal, as burlas com arrendamentos têm-se multiplicado em número e em complexidade. Saiba que cuidados a ter.
Se nunca se deparou com um destes esquemas, decerto conhece alguém que já foi afetado. Apenas durante o ano de 2023, a PSP registou mais de 1.500 burlas com arrendamentos, somando quase dois milhões de euros de prejuízo para as vítimas.
Enquanto as más intenções continuam na origem deste tipo de fraude, a verdade é que as escassez de oferta no mercado habitacional e as subidas de preços também são potenciadoras.
Como podemos, então, proteger-nos destes esquemas? Apresentamos-lhe algumas das estratégias de burlas com arrendamentos mais comuns em Portugal e estratégias para conseguir proteger-se.
Burlas com arrendamentos: estratégias mais comuns
Sabe quais os principais indícios de fraude que podem surgir quando procura um imóvel para arrendar ou para alojamento temporário? Apresentamos-lhe algumas das estratégias de burlas com arrendamentos mais comuns no nosso país, para que saiba a que deve estar atento.
- Contratos falsos: casos em que os burlões usam dados falsos para criar contratos de arrendamento sem qualquer legitimidade.
- Imóveis fantasma: habitações que são anunciadas apesar de não existirem ou de pertencerem a outrem e não estarem disponíveis para arrendamento.
- Subarrendamento: alguns burlões alugam espaços disponíveis no mercado, tentando depois obter dinheiro através do subarrendamento ilegal dos mesmos.
- Falsos agentes imobiliários: indivíduos que roubam a imagem corporativa de agências verdadeiras, fazendo-se passar por agentes imobiliários, publicando anúncios falsos em plataformas de renome e realocando a comunicação para fora da mesma. Assim que conseguem obter informações da vítima, através de pedidos urgentes ou de links duvidosos, podem usá-los para as mais variadas fraudes.
- Cauções e adiantamentos: aproveitando situações de urgência habitacional e fragilidade financeira, existem esquemas que pedem pagamentos adiantados antes sequer de os arrendatários conhecerem o imóvel. Após o pagamento, os autores do crime desaparecem sem deixar rasto.
De acordo com a PSP, as situações de burlas de arrendamentos mais comuns provêm de anúncios na Internet ou nos classificados dos jornais. Acontecem tanto em situações de arrendamento de longa duração, como de alojamento temporário, para férias.
Se passou por uma situação destas, averigue a possibilidade de recuperar o montante burlado e faça uma denúncia às autoridades, para prevenir que a situação se repita com outras vítimas.
Leia aqui: Sabe como recuperar dinheiro de uma burla?
Como pode proteger-se das burlas com arrendamentos?
Deixamos algumas dicas para diminuir os riscos no momento de arrendar.
Use apenas sites de confiança
Sempre que precisar de pesquisar um imóvel, prefira plataformas especializadas e reconhecidas, com políticas de proteção do consumidor. Também podem existir anúncios fraudulentos nestes sites, mas os mesmos dispõem de sistemas de deteção e sinalização.
Evite processos de arrendamento através de anúncios na rua, de boca em boca ou nas redes sociais, onde não existe qualquer tipo de regulação ou entidade dedicada à sua proteção.
Peça sempre fotos da habitação
As burlas com arrendamentos nem sempre envolvem imóveis fantasma (que não existem). Muitas vezes, o arrendatário dá por si a pagar por um espaço com condições muito inferiores às que são mostradas no anúncio. Para prevenir ambas as situações, peça sempre fotos do espaço.
Pode também usar o modo de pesquisa de imagens do Google para garantir que as mesmas fotos não estão a ser usadas em anúncios diferentes.
Prefira imóveis com opção de visita
As fotografias do espaço são sempre um bom indício, mas a verdade é que, nalguns casos, os anunciantes enviam fotografias falsas, de outros imóveis, por modo a enganar o cliente. Por isso, sempre que possível, prefira imóveis com opção de visita física. Tenha em especial atenção justificações como “estou no estrangeiro e não posso mostrar a casa de momento”.
Pesquise os anunciantes e a morada em questão
Muitos burlões atacam várias vezes sob a mesma entidade e com o mesmo método. Isto faz com que existam registos online de pessoas burladas, denunciando os nomes, contactos e mesmo as moradas dos imóveis usados na fraude. Basta uma simples pesquisa para confirmar se não está perante um destes casos.
Suspeite de valores de arrendamento muito abaixo da média
Haverá melhor isco do que um bom imóvel a preço baixo? Os burlões sabem que não. Oportunidades únicas, últimas vagas disponíveis e descontos com limite temporal são algumas das estratégias usadas para fazer com que as vítimas ajam por impulso, deixando algumas precauções de parte quando respondem aos anúncios. Suspeite sempre destes casos.
Não faça qualquer pagamento antes de verificar todas estas questões
Em princípio, estará seguro enquanto não fornecer qualquer informação pessoal ou fizer qualquer tipo de pagamento. Por isso, não se precipite a fazê-lo antes de ter a certeza de que está a lidar com um anúncio legítimo e com um anunciante sério.
Registe toda a comunicação feita com o anunciante
Enquanto os sites especializados têm chats controlados onde todas as informações são registadas, o mesmo não acontece caso esteja em contacto com um anunciante por chamada telefónica, apps de mensagens ou redes sociais.
Por esse motivo, garanta sempre um registo da comunicação, por exemplo, requerendo que esta seja feita através do e-mail. Assim, caso algo corra mal, terá as provas essenciais para fazer uma denúncia.